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Daten

Bezeichnung	Reserviert, Notartermin Kühlungsborn/West DHH mit zwei WE in ruhiger S/W/O Lage, bezugsfreie Einliegerwohnung im DG + ausgebautem Dachboden(sep. Zähler), Rollläden, Garage + Stellplatz,
Adresse	Leutturmblick 15
PLZ	18225
Ort	Kühlungsborn-West
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 102 m²
Kaufpreis	375000,00 EUR
Haustyp	DHH
Grundstücksfläche	238 m²
Etagenanzahl	1
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Objektzustand	gepflegt
Baujahr	1999
Letzte Modernisierung / Sanierung	2021
Heizungsart	zentral
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei ab	DG ab sofort, EG vermietet
Einliegerwohnung	1
Garage/Stellplatz	2
Provision	3,57% inkl. MwST

Beschreibung
Gepflegte DHH mit Einlieger WE in S/W/Ost- Lage, Rollläden, Dachboden. Garage mit Elektroanschluss zzgl.Nebentür
2021 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwertkessel Weishaupt).

EG mit geändertem Grundriss
- Einbau einer Trennwand und übergroßen Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche
- das Wohnzimmer ist nun Wohn/Schlafraum
- zusätzliche Entlüftung des Abstellraums im EG , hier nun WM u. Trockner
- 2012 wurde das Bad im EG behindertengerecht umgebaut.

DG
- 2 Zi. + separate Wohnküche ohne EBK
- Bad mit Fenster, Wanne
- WE ist komplett mit Bodenfliesen ausgelegt
- S/ Balkon gefliest, Zugang zu zwei Räumen
- teilweise Rollläden

Verbesserungen gegenüber der Baubeschreibung:
- getrennte Versorgungsleitungen, Wasserzähler und Stromzähler für EG und DG
- Einbau hochwertigerer Kunststoff Fenster
- stark verbesserte Ausführung der Haustür
- verstärkte Ausführung der Wohnungs-Eingangstüren im EG und DG
- zusätzliche Innentür mit Lichtausschnitt
- Fensterbänke in Carrara Marmor
WE im DG :
- Einbau von 2 Dachflächenfenstern
- Bad mit Fenster, Badewanne statt Dusche
- zusätzlich Küchenanschlüsse

weitere durchgeführte Maßnahmen:
- 2012 komplette Neuabdichtung des Gebäudes (Außenabdichtung)
(Feuchtigkeitssperre durch Auftrag einer 2K Dickbeschichtung bis 30cm über Geländehöhe /
Perimeterspachtel mit SKS Gewebe, darauf Buntsteinputz,
Wasserableitung durch Ablaufrinnen)
- 2017 wurden Fassade und auch alle Holz-Außenelemente gereinigt,ausgebessert und neu gestrichen sowie weitere kleine Reparaturen außen am Haus vorgenommen.
- September 2021 wurde der Heiz- und Warmwasserkessel erneuert (Gas-Brennwertkessel Weishaupt



Lage
- Nächster Einkaufsmarkt ist der EDEKA mit angeschlossenem Bäcker, Fleischer und Getränkemarkt fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
- Klein- und Busbahnhof: ca. 6 Gehminuten
- Zentrum West mit Geschäften, Ärztehaus, Apotheke, Postfiliale, Bankautomaten, Eisdielen und weiteren Supermärkten: ca. 10-12 Gehminuten
- Strand: 15 Gehminuten

Sonstiges
Als Anhänge sende ich Ihnen das persönliche Anschreiben mit allen Eckdaten zum Verkaufsobjekt sowie mein Expose´aus Immoscout mit den Fotos, Grundriss und Lageplan.

Gern stehe ich Ihnen bei Fragen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


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